一、离婚只有一套房产怎么分割

离婚时只有一套房产，分割方式如下：若房产为夫妻共同财产，双方可协商分割，可约定一方取得房屋并给予另一方相应补偿，或对房屋进行拍卖、变卖后分割价款。若协商不成，法院会根据具体情况判决。如双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。若房产为一方个人财产，则归该方所有，另一方无权分割。

二、离婚只有一套房该如何分割

离婚时只有一套房的分割方式如下：

若该房为夫妻一方婚前购买，且登记在其名下，一般认定为其个人财产，离婚时不参与分割。

若是婚后购买，即使登记在一方名下，通常也属夫妻共同财产。首先双方可协商分割，能达成一致按协商结果处理。

协商不成的，法院会根据具体情况判决。比如考虑双方对房屋贡献大小、婚姻存续时间长短、有无过错等因素。可能判决房屋归一方所有，由获得房屋方给予另一方相应补偿；也可能将房屋进行拍卖，就所得价款进行分割。总之，法院会基于公平原则，综合考量各种因素做出合理判决。

三、离婚只有一套房法律怎么判

若离婚时只有一套房，法院一般会综合多方面因素判决。首先看房屋的产权归属，若为夫妻共同财产，会考虑双方对房屋的贡献大小，比如购房资金来源、婚后还贷情况等。若一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，房产通常归登记方，但要对另一方进行补偿。

从居住需求角度考量，比如哪一方抚养子女，为保障子女生活稳定，可能会将房屋判给抚养方居住使用。若双方经济状况悬殊，法院也会倾向于保障经济困难一方的居住权益。

若双方都主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会通过竞价方式确定房屋归属。总之，法院会在公平、合理的原则下，结合各种因素对房屋的归属及使用作出判决，以平衡双方利益。