一、明确房产性质与出资情况

婚后按揭房的分割，首先得搞清楚房子的性质和出资情况。如果是夫妻双方婚后共同出资购买，无论登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。比如小张和小李婚后一起付了首付，共同还房贷，虽然房产证上只写了小张的名字，但这房子依然是两人的共同财产。要是一方婚前付了首付，婚后共同还贷，那么房子一般归首付方，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，另一方有权要求分割。

二、协商分割方案

夫妻双方可以先尝试协商分割方案。大家心平气和地坐下来，根据各自的实际情况，比如经济状况、对房子的需求程度等，商量出一个双方都能接受的方案。可以是一方拿房子，给另一方相应的补偿；也可以把房子卖掉，双方分割卖房款。例如，小王和小赵离婚时，小王经济条件较好，小赵需要更多资金重新安置生活，他们协商后决定房子归小王，小王给小赵一定的经济补偿。

三、协商不成可诉讼分割

如果协商不成，就只能通过诉讼的方式解决。起诉时，要准备好相关材料，像购房合同、房产证、还款记录等，以证明房子的购买情况和还贷情况。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。一般会考虑双方的出资比例、婚姻持续时间、照顾子女和女方权益等因素。比如，陈先生和林女士离婚诉讼中，法院考虑到林女士一直照顾孩子，在分割房产时适当倾斜，给予林女士较多的份额。

四、处理剩余贷款问题

不管是协商分割还是法院判决分割，都要处理好剩余的房贷问题。如果房子归一方所有，那么这一方就要继续承担剩余的贷款还款责任。同时，要到银行办理贷款变更手续，把贷款人变更为房产所有人。比如，吴先生和郑女士离婚后，房子归吴先生，他们就一起到银行办理了贷款人变更手续，之后由吴先生独自偿还房贷。

五、注意产权变更登记

分割完成后，要及时办理产权变更登记手续。如果房子的产权发生了转移，要到相关部门办理过户手续，确保房产的产权清晰。比如，孙先生和周女士离婚，房子归周女士，他们就到房产管理部门办理了过户手续，把房产证上的名字变更为周女士。

离婚后按揭房分割完了，后续可能还会遇到一些问题，比如一方不配合办理贷款变更手续、产权变更登记手续，或者对补偿金额有异议等。